Milyen volt az ingatlanpiac 2016 januárjában?

2016. február 14., vasárnap 08:05

Budapest, 2016. február 14. - Az idei első hónapban a Duna House becslése szerint az ingatlanpiaci forgalom a szezonalitásnak megfelelő képet mutatta.

A tranzakciók mennyisége közel az egy évvel ezelőtti szerint alakult, mindössze 1%-kal kevesebb adás-vétel bonyolódott. A regisztrált vásárolni szándékozók száma azonban kb. 10%-kal nagyobb volt a tavalyinál, ami feltehetően a megváltozott támogatási környezetnek tudható be. Az új CSOK feltételek és állami hozzájárulások rendszere várhatóan jelentősen befolyásolja majd az idei forgalmat. A fellendülés előtt álló újlakás piac kivárást okozhat, de ezzel egy időben a használtlakás vásárlás megnövekedett támogatási rendszere segíti a piacra lépést. Hogy melyik hatás lesz erősebb, az a következő hónapokban dőlhet el.

 

Rekordmagasságba, 106 pontra ugrott a Duna House Kereslet Indexe (a bázisérték - vagyis 100 pont - 2010 januárja). A nagyfokú érdeklődés feltehetőleg a CSOK-nak köszönhető, de hogy valódi hatást is érzékelni-e, az majd a következő hónapok forgalmán látszódik meg.

hirdetés

 

Januárban Kelet-Magyarországon a paneleket átlag 142 ezer Ft/m2 áron vásárolták. Ugyanezt nyugaton 155, Pesten 255, Budán pedig 282 ezer Forintért. A téglaépítésű lakásokat a Belvárosban vették a legmagasabb áron, 510 ezerért. Budán ugyanezért a típusért 417 ezret fizettek, Pesten pedig 303-at. Az ország nyugati felén 199-, a keleti oldalon kereken 190 ezres átlagon vásárolták ezt az ingatlantípust.

 

A legmagasabb alkuátlag a vidéki családi házaknál volt mérhető, ahol a vevők 9%-ot tudtak faragni az árból. Ugyanennél a típusnál Budapesten 7%, Pest Megyében 6% volt a vásárlói alkuk átlaga. Mind a panel, mind a téglalakások esetében országszerte 4% volt az alku mértéke.

 

Januárban is, az előző hónapokhoz hasonlóan a XIII. kerület volt a legnépszerűbb lokáció a potenciális vásárlók körében. A venni szándékozók ötöde jelölte meg, mint lehetséges célpontot. A Belváros minden kerülete veszített egy keveset a népszerűségéből decemberhez képest, de így is a második legkedveltebb célpont a VI. és VII. kerület, úgy mint a szomszédos XIV. is. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, melyet a vásárolni szándékozók 16%-a jelölt meg.

 

Budapesten rendkívül magas volt a befektetési céllal vásárlók aránya. Minden második adás-vétel mögött ilyen szándék állt. Ezek a lakások átlagosan 23,5 millió Forintért cseréltek gazdát, méretük 56 m2 körüli volt. Az első lakásukat vásárlók aránya 16% volt a fővárosi piacon, ők átlag 45 m2-es lakást vettek 14 millió Ft körül. Vidéken a legnépesebb csoport 28%-kal a nagyobb lakásba költözőké volt. Átlagosan 114 m2-es ingatlant vettek 18,5 millió Forintért. Itt a befektetők a második helyen álltak, minden negyedik vétel ezzel a céllal jött létre, 10,9 milliós átlagáron. Az elsőlakás vásárlók a vidéki forgalom ötödét tették ki, átlag 10,4 milliós költéssel.

 

A fővárosi eladók közel fele nyilatkozott úgy a Duna House számára, hogy az eladás mögött egy nagyobb lakásba való költözés igénye áll. Átlag 53 m2-es lakásaikat nőtték ki és váltak meg tőle 17,5 milliós átlagon. Ugyanennyiért értékesített a második csoport is, akik az eladók 22%-át jelentették, mégpedig az örökségüket eladók. Vidéken minden harmadik eladó nyilatkozott úgy, hogy örökölt ingatlantól válik meg, szert téve átlag 8,9 millió Forint bevételre. Az eladók 31%-a nagyobb lakást szeretne vásárolni, 58 m2 körüli lakásaikat adták el ezért 11 milliós átlagon. Kisebbe a vidéki eladók ötöde menne, ők 115 m2 körüli ingatlanjaikat értékesítették.

 

Vidéken a megvalósult tranzakciók 19%-ában szerepelt 100 m2-nél nagyobb ingatlan idén januárban. Egy évvel korábban ez a méretkategória az adás-vételek 10%-át tették ki. A forgalom zöme (40%) továbbra is a 40-60 m2 közötti sávban zajlott, ötöde pedig a nagyobb 60-80 m2 közöttiben. Az eladások 29%-a a 100-150 ezer Ft/m2 kategóriából került ki, de az összes forgalom negyede ennél olcsóbb volt. Pest Megyében az idei és a tavalyi januári adatok összehasonlításából a nagyobb értékű ingatlanok felé való elmozdulás látszik. Budán is a nagyobb méretre volt igény.

 

Tavaly januárban 100 m2 fölött az eladások 8%-a zajlott, idén ez 17% volt, melyen belül a 160 m2 fölöttiek aránya 3-ről 8%-ra ugrott. A drágulás a négyzetméter árakban is tetten érhető, 400 ezer Ft/m2 sávban az arány 28-ról 48%-ra emelkedett. Ez az ársáv Pesten még látványosabbat ugrott a két időszak összehasonlításában, mégpedig 8-ról 25%-ra.

 

Forrás: Duna House

Kapcsolódó cikkek

passzivhaz400-greenpress-hu-1409248276.jpgBudapest, 2014. augusztus 28. - Négy helyszínen rendez passzívháztervezési roadshow-t szeptemberben a német Energie Planer Team megbízása alapján az energiahatékony építés megismertetésével foglalkozó Green Press Kft. - közölte a magyar cég.

A Pécsi Tudományegyetem Általános Orvostudományi Kara (PTE ÁOK) hosszú és mindenre kiterjedő akkreditációs eljárást követően egyetemi oktatókórházi címet adományozott a fővárosi Egyesített Szent István és Szent László Kórháznak. 2014. május 20-án rendkívüli főorvosi értekezlet keretén belül  került sor az együttműködési megállapodás aláírására, valamint az oktatókórházi táblaavató ünnepségre Dr. Miseta Attila dékán és Dr. Ertl Tibor általános dékánhelyettes részvételével. Ezáltal az intézmény egy kiterjedt oktatókórházi rendszer aktív tagjává vált.

akac-1394600528.jpgBudapest-Brüsszel, 2014. március 11. - Levelet írt Janez Potocnik környezetvédelmi biztosnak Fazekas Sándor vidékfejlesztési miniszter, hogy az akácméz alapjául szolgáló fehér akác ne kerülhessen rá arra a listára, amely a behurcolt, nem őshonos, visszaszorítandó állat- és növényfajokat tartalmazza.