Ingatlanpiac: bővülés várható 2017-ben is?
Budapest, 2016. december 26. - A hazai ingatlanpiac több mint két éve van lendületben, 2014-ben az árak, 2015-ben a forgalom, idén pedig az újlakások kerültek előtérbe. Az év végéhez közeledve érdemes áttekinteni, milyen tendenciák nyilvánultak meg 2016 lakáspiacán, illetve mi várható 2017-ben.
A lassuló tendencia a következő évben is folytatódik
Míg 2015-ben országos szinten több mint 30%-kal emelkedtek az átlagos négyzetméterenkénti árak, addig idén lényegesen kisebb - 10%-os - volt a változás. A legmagasabb Ft/m2 árak Budapesten mutatkoznak, ahol az egyes megyeközpontokhoz képest 28-200%-kal drágább átlagárakra lehet számítani. A vidéki nagyvárosok közül idén is kiemelkedik Sopron, az egyetemi városok közül pedig Debrecen, míg Miskolcon még mindig alacsony árak mutatkoznak.
Ez az ütem az elemzések szerint a következő években is érvényesülhet, a legkiemelkedőbb városok továbbra is az egyetemi, ipari központok, illetve a főváros lesznek, ezzel szemben a kisebb városok, községek lakáspiacán nyomott árak lehetnek jelen.
Az albérletpiac is lassult
Nemcsak az eladott ingatlanok áraiban figyelhető meg a visszafogott bővülés, a tendencia az albérleti piacon is érvényesül. A nagyvárosok átlagos négyzetméterenkénti áraiban ebben a szegmensben szintén szembetűnő különbségek tapasztalhatóak, a legkiemelkedőbb itt is Budapest, ezt követi Sopron, ahol az átlagos négyzetméterenkénti árak meghaladhatják a 2500 Ft-ot. A többi, központi szerepet betöltő vidéki nagyvárosban - Győr, Szeged, Miskolc - ennél lényegesen alacsonyabb - 1300 és 1800 Ft/m2 - átlagárakra lehet számítani.
Az utóbbi egy év változásait figyelembe véve elmondható, hogy ebben a szegmensben is lassulás mutatkozott, mely a következő években is jelen lehet, mivel a kereslet a jelek szerint nem tudja megfizetni a magasabb árakat, amely a jelenlegi árkorrekcióhoz vezetett.
Módosították a csokot, de több igénylésre számítottak
Az otthonteremtési kedvezmény iránt év elején sokan érdeklődtek, a teljes támogatást azonban kevés család vette igénybe. Akik éltek a lehetőséggel, azok is inkább használt lakás vásárlására, illetve felújításra fordították az összeget. Szeptemberben újabb pontokban került módosításra a csok, melynek egyik legfontosabb eleme, hogy az új lakások már a használatbavételi engedély megszerzése előtt is megvásárolhatók.
Ennek köszönhetően az ősz óta befogadott kérelmek száma és összege is 10%-kal emelkedett. A kérvények közül több mint 32 ezer került jóváhagyásra 2015 júliusa óta, akik viszont eddig nem éltek a kedvezménnyel, azoknak sem kell aggódniuk, mivel az ehhez szükséges pénzügyi keret a következő évben is rendelkezésre áll.
Fellendült az építkezési kedv, a lakásokra viszont várni kell
Az év elején bevezetett lakáspolitikai intézkedéseknek köszönhetően - csok, áfacsökkentés - az építési kedv dinamikusan növekedett, a kiadott építkezési engedélyek száma 2,5-szer több volt az előző évhez képes, a legkiugróbb változásokat áprilisban és májusban tapasztalták. Az idei évben összesen mintegy 10 ezer új lakás átadásával számoltak, kérdéses azonban, hogy ezek közül hány projekt csúszik át a következő évre. 2016-ban 14%-kal több új lakás épült a tavalyi évhez képest, az igazi áttörés viszont 2017-től várható az elemzések szerint.
A szegmensben az év elején esetenként extrém mértékben nőttek az árak, ennek mértéke éves szinten mintegy 25%-os volt, a kínálat bővülésével viszont ebben az esetben is egy lassabb ütem érvényesülhet 2017-ben.
Mit hoz 2017?
Az országot ingatlanpiaci szempontból továbbra is egyfajta kettéosztottság jellemzi a forgalom, az árak és az újlakások kínálatát tekintve, melynek mérséklődése a következő években sem várható. A legnépszerűbb területek a központi szerepet betöltő vidéki nagyvárosok, illetve a főváros, míg a kisebb településeken csekély mértékű árváltozásra lehet számítani, és elenyésző lehet az adásvételek száma is. Országos viszonylatban az árak továbbra is mérsékelt ütemben emelkedhetnek, ez azonban a különböző típusok esetén eltérően mutatkozhat meg.
A piacon a panellakások népszerűsége töretlennek ígérkezik, a következő években a piac igazi motorját pedig az újlakások adhatják. Utóbbit tovább erősíthetik a csokra vonatkozó újabb módosítási javaslatok, vagyis a kedvezmény önrészként való figyelembe vétele és a lakásvásárlás önrészének visszaigénylése az szja-ból.
Forrás: Ingatlannet.hu
Budapest, 2015. június 28. - Tilos lesz közterületeken vegyi anyagokat használni a gyomirtásra 2016-tól egy uniós előírás szerint. Az eddigi gyakorlat kiváltására több lehetőség kínálkozik, az egyik leghatékonyabb infravörös hullámokkal pusztítja el a nemkívánatos növényeket.
Budapest, 2013. április 2., kedd- Magyar "mozgó szövet" nyerte el a stuttgarti Blickfang formatervezési kiállítás fődíját; a Szentirmai-Joly Zsuzsanna által kifejlesztett anyag és az ennek felhasználásával készült Laokoon állólámpa csaknem kétszáz tervező munkáját utasította maga mögé.
Budapest, 2015. április 3. - Az üzletemberek javarészt kapcsolatokból élnek, így a networking a napi rutinjukban is főszerephez jut. A tudatos üzleti kapcsolatépítéshez azonban érdemes segítséget kérni, és szervezett keretek között folytatni azt. Most rávilágítunk arra, hogy miért hasznos üzleti találkozókra járni.
Budapest, 2016. december 25. - Sajtótájékoztató keretében indították el hivatalosan „Az év praxisa a Kárpát-medencében” pályázatot kedden az ÁNTSZ Országos Tisztifőorvosi Hivatalban.
Budapest, 2016. december 23. - Ahogy fogynak az ablakok az adventi naptáron, minket elkap az izgalom, hogy mikor leszünk túl a karácsonyon… Minden évben ugyanaz a menet: a szép díszek alatt végtelen viták, megállás nélkül szólnak az őrjítő karácsonyi zenék és még a macska is feldöntötte a karácsonyfát.
Pécs, 2016. december 21. - Dicsőségfalat avattak kedd este a pécsi zenei élet kiemelkedő - állami közép-, vagy annál magasabb díjban részesült - tehetségeinek tiszteletére a Kodály Központ aulájában.
A pécsi vasútállomásra érkezett az Élet Menete Alapítvány Holokauszt Vándorkiállítása, mely 2007 óta járja az országot. Az utazó múzeum egy héten át lesz látogatható.
Horvátország 2013. július 1-jén csatlakozott az Európai Unióhoz. A horvátok mindig is Európához tartoztak, a balkáni identitást a mai napig tagadják. Az 1991 óta független ország ezzel új mérföldkőhöz érkezett: egyszerre kell megőriznie nehezen megszerzett nemzeti szuverenitását és képviselnie érdekeit az Európai Unióban.
Korunkban kiemelkedő egészségveszélyeztető hatással bír a fiatalok egzisztenciateremtése, illetve a nők kettős leterheltsége: a stressz ugyanis ma a huszonéveseket és a nőket sújtja leginkább, legalábbis a Nagy stresszkutatás című internetes felmérés adatai szerint. A stresszel szembeni legerősebb védőfaktort a szeretetteljes kapcsolatok, a helyes életmód és az otthoni munkamegosztás jelentik, a gyógyításban pedig az ember egészét figyelembe vevő szemlélet vezethet eredményre – állítja a pszichológus.
Az eredetileg György István fideszes országgyűlési képviselő által beterjesztett javaslat a múlt héten egészült ki a Rogán Antal vezette gazdasági bizottság egy módosítójával, amely megteremti az úgynevezett Stabilitás Megtakarítási Számla (SMSZ) létrehozásának jogszabályi feltételeit. Ilyen számlát magánszemély nyithat majd a bankban, minimum ötmillió forint befizetésével. Az állampapírokat árusító ponton aligha mondják el, de attól még ez a befektetés adókerülésre is használható...
